靈活的空間需要靈活的家具
社會正在從傳統意義上的所有權迅速轉移。取而代之的是，我們正在朝著共享資源系統邁進，在這里我們可以在需要時訪問需要的東西，而在不需要時可以使用其他人。將這種模式應用于房地產是不足為奇的，房地產是我們擁有的最昂貴和有限的資源之一。
盡管WeWork最近在彈性空間對話中占據了主導地位，但技術的增長不可否認。甚至最大的用戶也正在將彈性空間視為為不確定的未來做準備的一種方式。顯然，協同工作正在引領公司從長期的長期占用轉向靈活的空間。今天，“臨時的或靈活的”定義為三年以下的任何事物。
仲量聯行對“仲量聯行趨勢–彈性空間”進行了有趣的研究，這表明我們將在不久的將來繼續看到空間使用方式的重大變化。目前，彈性空間庫存僅占美國辦公室庫存的不到5%。我們相信，到2030年，這一數字將激增至高達30%的市場。如果將30%的辦公室庫存指定為靈活空間，并且平均辦公室租賃期限降至不到36個月，則需要這種新范例的支持服務。在CORT，我們認為家具即服務是其中一項服務，對于幫助彈性行業發展和幫助房地產行業適應新的世界秩序至關重要。
我們剛剛代表Sierra Wireless和他們正在填補的轉租空間完成了合作。仲量聯行的亞特蘭大市的喬伊·克萊恩(Joey Kline)和我制定了一項計劃，以利用家具即服務(FaaS)解決方案。該空間現已投放市場，并為合適的租戶提供了準備。我們了解到，靈活的家具可以通過多種重要方式來幫助建筑物更快地出租，更有用并提供更好的體驗。
靈活的家具可以幫助建筑物的租賃團隊的一種方式是啟用規格套件。如今，在設計專家的支持下，租賃和管理團隊制定了一項計劃，以戰略性地配置空置套房。目標很簡單。創造營銷機會和社交媒體內容，激發體育旅行，并為準租戶提供有關空間外觀和功能的愿景。當然，所有這些都有望幫助更快地租用空間。
靈活性是關鍵。FaaS允許新的租戶或商業房地產團隊更換家具，退還家具或兩者結合。一些租戶想要根據自己的需要和審美來定制空間，而另一些租戶只是想在參觀辦公室時方便上班。最后，由于降低了與購買家具相關的風險，因此創建規格套件的決定現在比以往任何時候都更具吸引力，而購買家具最終可能不是最佳的長期策略。
人才之爭推動了對靈活空間的追求。這說得通。隨著業務的增長，招聘人數也隨之增加。員工擁有比以往更多的選擇，因此，現在的趨勢傾向于向領導層投資于舒適的臨時空間。現代租戶的一大吸引力就是所謂的周轉空間。這個空間為工人提供了多種選擇，無論他們是想在沙發上放松，坐在扶手椅上還是在窗臺工作。問題在于，這些空間通常配備有散落的家具大雜燴。通常，從其他所有房間溢出的碎片。
最近啟發品牌著手建立新的喬治亞州亞特蘭大總部。同時，由于收購和整體業務成功，他們經歷了顯著的增長。需要采取三項臨時措施。每個人都需要不同的FaaS應用程序。現有總部不得不占用大量人員。為此，每周都會利用每個角落和角落添加家具。我們必須提高密度以支持增長。同時，創建了一個共同工作區。通過使用熱桌，Inspire能夠使租用辦公室提供的家具數量翻倍。他們還非常迅速地安裝了較大的秋千空間，以幫助防止任何溢流，并使收緊情況更加舒適。當總部準備好時，所有臨時家具都被拿起，搬動很快。
即使有了FaaS額外的靈活性，投資回報在證明投資合理性中也始終很重要。在許多情況下，一個辦公室每平方英尺的平均每月成本在¢0.5到$ 1.00之間，并且根據需要而變化。需要權衡這些成本和將更多的錢用于流動性低，貶值，易碎的資產(如家具)中的風險。如果存在未知數或即將發生變化，則購買可能不是最好的選擇，尤其是在租賃條款減少的情況下。
隨著先進技術的發展，家具已經不僅僅是一個坐著的地方。為了幫助商業房地產領導者評估FaaS對話，我們建立了一個名為Tapdn的部門。他們提供的基于傳感器的系統收集有關如何使用工作場所的數據。有了信息，我們的客戶就可以對他們的房地產投資組合的未來做出明智的決策，就像我們為Regions Bank所做的最近的項目一樣。
據佳佳巴拉德，Tapdn的執行董事，“工作場所不斷發展，我們看到了Tapdn平臺，以此為我們的客戶有效地保持敏捷，并創建一個幫助員工完成他們的工作環境，同時提供客觀數據，為更合理地規劃他們敏捷的勞動力的未來。技術使我們能夠滿足客戶的業務需求。”
我自己不能說的更好。隨著辦公室需求的變化，我們應該尋找不同的方式來適應變化。不可預測的商業環境和共享空間的日益使用意味著現代化的辦公室必須更智能，設計更好和更靈活。在我們看來，將房間從一個空盒子變成工作場所的家具也是如此。
